在厦门的房地产领域，五缘湾是被最看好的热点板块之一。随着体育公园的招商·湾湖臻境面积出炉，78-88-98-122㎡，总价500万左右的房源不少，甚至部分低于500万以下。
近期不少粉丝后台私信咨询，其配套的学校是哪一所。
确实，长期以来，厦门的新房一直保持着拍地必配新学校，新学校必挂牌的套路，此次，体育公园地块（招商·湾湖臻镜）也引发了不少人对于学区升级的预期。
先聊优势，作为西潘社旧村改造后的新盘，这里将享受到片区的配套升级。
休闲配套：最重要的就是五缘湾体育公园，这将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地。总用地面积60.4公顷，除比赛场地和赛事用房外，还规划了3公里的慢行跑步道、开放室外下沉庭院、儿童游乐场所、水上舞台露天影院等多功能公共空间。另外，该片区还将建湖里区青少年宫、湖里区体育馆、文化活动中心及五星级酒店、商业等。未来，随着五缘湾体育公园规划落地，将进一步补强五缘湾、金山板块配套，提升宜居度。
商业配套：附近有1公里左右的天虹商场、2.3公里的湾悦城、1.8公里的乐都汇、2公里的万达等商场；还有一个目前停工的万禹广场（金山小区旁，距离约1公里左右）。未来依托体育公园内规划中的商业。
医疗配套：复旦中山厦门医院、厦大心血管医院、弘爱医院等优质医疗机构。
教育配套：这也是目前最具争议的配套了。
而近期网络很多人传言的一中湖里分校，主要是结合了厦门一中入住湖边水库的时间节点。但是，对于西潘社来说，与金山小学或者一中分校都隔着主干道，但舍近求远的概率不高，当然，目前主要是外人之口，也非楼盘宣传。
一中湖里分校招生范围大概率就会划在虎仔山西路以北，仙岳路以南的这片区域。并且，这个片区有将近4000套的二手房，超过3000套的安置房，加上即将出让的的商品房地块，未来这片将会聚集将近9000户家庭。虽然拍地时间和官宣学校的时间很有话题度，但谁都不曾摊牌，都是主观也没有证据。而且，一中分校与西潘社不属于同片区……
当然，湾湖臻境所在的体育公园片区将链接岛内东部两大黄金板块——湖边水库片区和五缘湾片区，这里的新房供应却处于10年未上新的状态，凭借其78-88-98-122㎡的面积段，限均价7.2万/㎡，总价优势明显。
那么，在这样的背景下，体育公园的新盘附近房价如何？
目前，围绕在该公园附近的楼盘有二手房金山小区、金山城、融景湾等，挂牌均价在4-5.5万/㎡;次新房中骏天誉、特房山水新座/尚座/杰座，挂牌均价在5.7-7.9万/㎡;新房建发五缘映月、建发港务五缘灏月等，限均价7.18万/㎡（之前需要带车位）。可以看出，东、北方向的房价直指厦门楼市天花板，往西拥有金山社区10年未有新盘的机遇，换房改善需求量庞大。
接下来，我们来看一下五缘湾体育公园楼盘将面临的挑战：
1、竞争激烈：岛内市场竞争激烈，近年来涌现出许多新的楼盘，均价在6万多，且还会有万达附近90㎡新盘的竞品，预计本月底出让。接下来岛内新盘必将面积、总价下探的趋势。所以，小面积低总价的优势随着时间推移将会越来越不明显。
2、由于大型体育公园的独特性，公共活动和大型赛事必然较为频繁，可能会对周围的住宅环境带来影响。尤其是大型赛事和活动时，交通堵塞，噪音污染，且本身靠近仙乐路主干道等问题可能会显现。这或许会在一定程度上，影响住宅的生活品质。
3、配套量级尚未完善：尽管周边有一些配套设施，但地铁处于规划，目前依托BRT与公交、自驾；目前大型商业较远，最近的为天虹商场，距离1公里，未来可依托公园内的商业；板块虽然名为五缘湾，也靠近湖边水库，但是处于两个板块的交界边缘，配套均有距离。
然而，即使有这些挑战，我们仍然预见五缘湾体育公园楼盘拥有不错的性价比与规划前景，属当下总价最低新房。更多见全网同名：
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